내집마련1] 나에게 맞는 주택 알아보고 매매계약하기

내 집 마련을 꿈꾸며 열심히 돈을 모으고 있지만, 요즘은 더 힘들어진 것 같다.

생애 첫 내집마련을 준비하기 위해 상식부터 채워나가고 싶어 기초부터 다져보고자 한다.

부동산 1도 모르고 무작정 중개사무실에 가는 것보다 어느 정도 기초지식을 가지고 시작한다면 어렵지 않을 꺼란 생각이 든다. 투자용이 아닌 주거지 안정을 위한 내 집 마련 하나씩 알아보자

 

신혼집이든, 전셋집에서 벗어나 내 집 마련을 위한 첫 번째 주택을 잘 알아보고 매매하자.

서민들의 내 집 마련에 앞장서고 있는 한국 주택공사의 쉬운 동영상을 통해 공부해본다.

 

출처: 한국주택공사

집을 알아보는 방법은 크게 2가지로 구분하고 있다.

 

1. 나에게 맞는 주택을 알아보고 매매 계약하기

2. 대출하기- 대출 용어 정리 및 금융상품 찾기, 정책모기지

 

집을 구하는 방법으로는 주로 신규주택에 대한 청약과 기존주택에 의한 매매가 있다.

 

ㅁ 청약 매매

 

청약이란? 청약통장을 가진 사람이 새로 지어지는 아파트를 분양받는 것을 의미한다.

 

분양받기 위해서는

첫째, 은행에 청약저축을 가입해서 청약통장을 만든다

둘째, 청약 당첨확률을 높이기 위해 청약 가점을 높이는 것이 좋다.

- 가점항목에는 무주택기간, 부양가족수, 청약가입기간이 있다.

셋째, 첫 번째와두 번째 내용을 토대로 청약신청을 한다.

 

한편 신혼부부나 다자녀가구 등 정책적 배려가 필요한 분을 위한 특별공급제도가 있으니 본인이 여기에 해당하는지 살펴보고 잘 활용하면 된다.

 

tip) 특별공급 당첨 횟수는 1세대당 평생 1회로 제한되며, 부적격 당첨자는 일정기간 동안 청약신청이 제한되므로 본인의 청약자격을 정확히 확인하는 게 중요하다.

 

ㅁ 기존주택매매

- 단독주택, 아파트, 빌라등

 

먼저 주택유형과 크기를 선택하고, 직장 위치와 자녀교육환경 등을 고려하여 지역을 선정한다.

그리고 집값 전부에 대해서 대출이 불가능하기 때문에 본인이 현재 보유자금과 대출금액을 고려하여 주택 가격을 결정해야 한다.

지역마다 대출 가능 한도가 다르기 때문에 본인이 구입하고자 하는 지역의 대출가능한도가 얼마인지 사전에 확인하길 바란다. 

규제지역이 아니면 일반적으로 최대 70%까지 대출이 가능하다.

 

원하는 집을 선택했다면 이제 매매 계약하기로 넘어가면 된다.

 

ㅁ매매하기

 

출처:한국주택공사

'집합건물 등기부등본', '전입세대 열람원', '건축물대장', '토지이용 계획 확인원'과 같은 서류를 통해 권리사항, 제한사항 등을 확인해야 한다.

 

특히 '등기부등본(부동산 등기사항 전부증명서)'은 가장 중요한 서류이기 때문에 세세히 살펴봐야 한다.

아파트, 빌라-  집합건물 등기부등본으로 확인 가능

단독, 다가구주택- 건물과 토지 등기부등본 두 가지 모두 확인해야 한다.

 

등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있는데,

집합건물의 경우 표제부를 통해 대지권이 등기되어있는지 여부

갑구를 통해 매도인과 현 소유자가 동일인인지 여부와 소유권 침해사실이 있는 경우 이전등기 전까지 말소 가능한지 여부를 확인해야 한다.

을구를 통해 소유권 이외에 저당권, 전세 여부를 확인해야 하고 임차금 반환 가능 여부 등을 확인해야 한다.

 

 

출처: 한국주택공사

 

주의!) 부동산 등기사항 전부증명서에 특이사항이 있는 경우는 반드시 전문가와 상담을 받아봐야 한다.

 

그리고 주택에 누가 살고 있는지 확인할 수 있는'전입세대 열람원'을 통해 임대차 관계를 꼭 확인해야 한다.

잔금을 내기 전에 세금과 공과금이 남아 있는지를 확인하고 대금지급 영수증과 소유권 이전등기에 필요한 서류를 받아두어야 한다.

또한 공인중개사를 통한 거래를 할 때는 부동산 중개사무소 내에 중개사무소 등록증이나 공인중개사 자격증을 통해 불법업체인지 아닌지 여부를 확인해야 한다.

 

소유주와 직접 계약하는 것이 기본이며, 대리인과 계약할 때는 소유자의 인감이 찍힌 위임장과 소유자의 인감증명서(위임장 날인 인감과 일치 확인)를 받아야 한다.

 

계약할 때는 계약사항과 서류를 잘 확인해야 한다.